Коммерческая ипотека

• Приобретение/ строительство нежилой недвижимости либо
• Приобретение и ремонт нежилой недвижимости 

• Здания, сооружения, помещения  с правами на земельный участок
• Земельные участки (передаваемые в залог как вместе с расположенными на них объектами недвижимости так и без таковых)
• Незавершенные строительством нежилые помещения в многоквартирный жилых домах
• Незавершенные строительством нежилые здания / помещения / сооружения, не относящиеся к многоквартирным жилым домам  

Рубли РФ

1 вариант

• не более максимального размера ссуды, включаемой в портфель однородных ссуд, и
• не более 70 % от минимальной из двух стоимостей приобретаемой нежилой недвижимости (рыночной стоимости и стоимости по договору купли-продажи)

2 вариант

• не более максимального размера ссуды, включаемой в портфель однородных ссуд, и
• не более 100 % от минимальной из двух стоимостей приобретаемой нежилой недвижимости (рыночной стоимости и стоимости по договору купли-продажи) и
• не более 50 % от рыночной стоимости имеющегося в собственности заемщика (третьего лица) дополнительного обеспечения при условии достаточности совокупного обеспечения по кредиту в соответствии с требованиями банка

3 вариант

• не более максимального размера ссуды, включаемой в портфель однородных ссуд, и
• не более 70 % от рыночной стоимости недвижимости при условии заключения  договора купли-продажи на сумму, не превышающую 30% от рыночной стоимости недвижимости. Оставшаяся часть кредита направляется на ремонт приобретаемого объекта недвижимости

16,5 % годовых с условием страхования предмета залога
17,5 % годовых без страхования предмета залога

минимальный срок кредита – 1 год
максимальный срок кредита - 10 лет

• залог приобретаемого нежилого здания, сооружения, помещения и земельного участка под приобретаемым зданием, сооружением (ипотека в силу закона)
• залог прав требования на незавершенный строительством объект, вытекающих из договора долевого участия в строительстве нежилого помещения в жилом многоквартирном доме
• залог прав требования на незавершенный строительством объект, вытекающих из договора инвестирования в строительстве нежилого помещения в нежилом здании
• залог имеющегося в собственности заемщика (третьего лица) недвижимого имущества (дополнительное обеспечение при необходимости)
• залог права аренды земельного участка (при приобретении объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке). В иных случаях право аренды земельного участка в залог не принимается. 

• в размере не менее 30 % при сумме кредита по варианту 1, 3
• размер не ограничен при сумме кредита по варианту 2

Возраст заемщика - не менее 21 года на дату обращения за кредитом, не более 65 лет на дату окончания срока кредита.

Приобретаемая (закладываемая) недвижимость:

• должна находиться по месту расположения подразделения банка,
• должна принадлежать на праве собственности заемщику либо третьему лицу,
• должна иметь износ не более 50% (за исключением земельных участков),
• должна быть застрахована на сумму не менее размера ссудной задолженности, увеличенной на 10 %, на срок действия кредитного договора (по соглашению сторон),
• не должна принадлежать на праве собственности несовершеннолетним лицам.

По незавершенному строительством объекту Банком должна быть проведена аккредитация Застройщика и объекта строительства.

1. Безналичное зачисление на личный банковский счет заемщика после государственной регистрации

• договора купли-продажи с условием ипотеки (ипотека в силу закона) / договора ипотеки (при необходимости) либо
• договора долевого участия в строительстве с условием ипотеки (ипотека в силу закона) / договора ипотеки (при необходимости)

Договор залога прав требования на незавершенный строительством объект с условием ипотеки в силу закона оформляется после полной оплаты договора долевого участия в строительстве и подлежит государственной регистрации

2. Безналичное зачисление на личный банковский счет заемщика с условием выставления аккредитива в пользу получателя средств до государственной регистрации договора. Оплата аккредитива производится после предъявления в банк зарегистрированного в установленном порядке

• договора купли-продажи с условием ипотеки (ипотека в силу закона) / договора ипотеки (при необходимости) либо
• договора долевого участия в строительстве с условием ипотеки (ипотека в силу закона) / договора ипотеки (при необходимости)

Договор залога прав требования на незавершенный строительством объект с условием ипотеки в силу закона оформляется после полной оплаты договора долевого участия в строительстве и подлежит государственной регистрации

Денежные средства на ремонт недвижимости могут быть использованы Заемщиком посредством безналичного перевода либо снятия наличными после предъявления в Банк заключенного договора на выполнение ремонтных работ (договора на оказание услуг). По окончании ремонтных работ предоставляются документы:

• акт приема-передачи выполненных работ (услуг)
• платежный документ, подтверждающий стоимости работ (услуг)

• ежемесячно аннуитетным платежом не позднее последнего числа каждого месяца. Последний платеж должен быть совершен не позднее дня окончания кредитного договора.
• мораторий на досрочное погашение не устанавливается