Ипотечный жилищный кредит (в рамках стандартов АИЖК)

приобретение (строительство) жилого помещения (квартира, дом с земельным участком)

рубли РФ

Основное обеспечение:

• залог прав требования по договору долевого участия в строительстве с последующей ипотекой в силу закона готового жилого помещения;
• залог приобретаемого / имеющегося жилого помещения, включая дом с земельным участком;

Дополнительное обеспечение (по требованию банка):

• поручительство одного или более физических или юридических лиц с достаточной совокупной платежеспособностью.

минимальная сумма – 300 000 рублей, но не менее 30 % стоимости жилого помещения
максимальная сумма: не более 4 000 000 рублей и

• не более 70 % от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог Квартиры;
• не более 60 % от стоимости приобретаемого и передаваемого в залог Жилого дома. (Исходя из стоимости Жилого дома без учета стоимости земельного участка, на котором расположен такой Жилой дом);
• 90 % от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог Квартиры – в случае страхования Заемщика по полному пакету рисков (личное страхование, имущественное страхование, страхование титула собственности);
• 80% от стоимости приобретаемого и передаваемого в залог Жилого дома (Исходя из стоимости Жилого дома без учета стоимости земельного участка, на котором расположен такой Жилой дом) – в случае страхования Заемщика по полному пакету рисков (личное страхование, имущественное страхование, страхование титула собственности)

• минимальный срок – 36 месяцев
• максимальный срок – 300 месяцев

Срок кредита должен быть кратен 1 году

• не менее 10% от стоимости приобретаемого жилого помещения при условии страхования Заемщика по полному пакету рисков;
• не менее 20% от стоимости приобретаемого Жилого дома при условии страхования Заемщика по полному пакету рисков;
• не менее 30% от стоимости приобретаемого жилого помещения без оформления страхования;
• не менее 40% от стоимости приобретаемого Жилого дома без оформления страхования

Наемные сотрудники/индивидуальные предприниматели, доход которых подтверждается официальными документами, установленными законодательством, действующим на территории РФ

1. При приобретении готового жилья

2. При оплате участия в долевом строительстве жилого помещения

• на период строительства (до оформления права собственности на Заемщика, регистрации ипотеки на жилое помещение и выдачи закладной первоначальному залогодержателю) процентная ставка устанавливается в размере процентной ставки при приобретении готового жилья, увеличенной на 1%,
• по окончании строительства с 01 числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю – в соответствии с процентной ставкой, действующей при приобретении завершенного строительством (готового) жилого помещения

Для наемных работников:
коэффициент П/Д ≤ 45 %
Для индивидуальных предпринимателей:
П/Д < 50 % совокупного дохода Заемщиков

• возраст не менее 18 лет на дату выдачи кредита и не более 65 лет на дату окончания кредитного договора
• наличие регистрации на территории административно-территориальных единиц присутствия подразделений ОАО «Далькомбанк» (край, область, республика и т.д.)

• в качестве Заемщика может выступать лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение с воинской службы с зачислением в запас, при условии привлечения дополнительного Заемщика (ов), не подлежащих призыву на срочную военную службу и имеющего подтвержденный доход. Оценка платежеспособности Заемщиков производится без учета доходов и расходов лица, подлежащего призыву;
• в качестве Заемщика может выступать лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, при условии привлечения Созаемщика, не являющегося индивидуальным предпринимателем;

• износ предмета залога не более 60 % на дату окончания кредитного договора;
• отсутствие несовершеннолетних собственников в закладываемом жилье (за исключением кредитов, выдаваемых в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2002 – 2010 годы);
• отсутствие зарегистрированных лиц в закладываемом жилье на момент регистрации договора купли-продажи (на момент регистрации договора купли-продажи допускается регистрация в приобретаемом жилом помещении покупателя жилого помещения, супруга /супруги и детей покупателя жилого помещения);
• все жилое помещение после приобретения доли жилого помещения должно находиться в собственности заемщика (-ов) (применяется для подпрограммы «Выкуп доли в квартире»);
• оформление закладной по усмотрению Кредитора.

• страхование производится в страховых компаниях, аккредитованных ОАО «АИЖК»
• личное страхование Заемщика (ов) (по желанию Заемщика (ов))
• имущественное страхование - обязательно
• страхование титула собственности в течение 3 (трех) лет по приобретаемому готовому помещению / по имеющемуся в собственности закладываемому жилому помещению до достижения срока нахождения помещения в собственности залогодателя 3 (трех) лет / по законченному строительством жилому помещению при наличии уступок прав на помещение - обязательно. В иных случаях страхование титула собственности не обязательно.

• независимая оценка жилья производится в оценочных компаниях, аккредитованных ОАО «АИЖК»
• на дату выдачи кредита отчет об оценке должен содержать сведения не ранее чем 6 месяцев от даты проведения оценки.

• ежемесячно аннуитетным платежом в срок не позднее последнего числа каждого месяца
• мораторий на досрочное погашение - 6 месяцев
• частичное досрочное погашение в сумме не менее 10 000 руб. производится в сроки, предусмотренные для осуществления ежемесячного платежа по кредитному договору

В соответствии с Тарифами ОАО «Далькомбанк» на услуги для физических лиц