Документы для получения ипотечного кредита в ОАО «Далькомбанк»

Перечень документов, необходимых для получения ипотечного жилищного кредита в ОАО «Далькомбанк»

1. Документы по Заемщику / Созаемщику/ Поручителю* 

1.1. Паспорт (оригинал и копия всех страниц) либо иной документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия всех страниц);

1.2. Свидетельство о заключении / расторжении брака (оригинал и копия);

1.3. Брачный контракт (оригинал и копия) (при наличии);

1.4. Свидетельство о смерти супругов, детей (оригинал и копия);

1.5. Свидетельство о рождении детей до 14 лет (оригинал и копия);

1.6. Паспорт ребенка старше 14 лет (оригинал и копия всех страниц);

1.7. Свидетельство об ИНН (оригинал и копия);

1.8. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (с двух сторон) (оригинал и копия) за исключением отдельных категорий Заемщиков (например, военнослужащие);

1.9. Военный билет для лиц мужского пола до достижения ими 27 лет (все страницы) (оригинал и копия); 

1.10. Свидетельство об участии в федеральной программе «Жилище» (при наличии) (оригинал и копия);

1.11. Ходатайство Заемщика на кредит (оригинал);

1.12. Декларация Заемщика (оригинал);

1.13. Анкета Поручителя (оригинал)**;

1.14. Документы по трудовой деятельности и доходам

Для сотрудников, работающих по найму

- Трудовая книжка (копия, сшитая и заверенная подписью и печатью работодателя с указанием даты заверения, ФИО и должности заверявшего лица. На последнем листе должна содержать отметку «Работает по настоящее время» с указанием даты заверения, ФИО и должности заверявшего лица, печати работодателя);

- Трудовой контракт (договор) (копия, сшитая и заверенная подписью и печатью работодателя с указанием даты заверения, ФИО и должности заверявшего лица, либо оригинал и копия);

- Документы о доходах по основному месту работы (оригиналы): справка о заработной плате (по форме банка или по форме 2НДФЛ) за последние 6 месяцев;

- Документы о доходах по дополнительному месту работы (оригиналы): справка о заработной плате (по форме банка или по форме 2НДФЛ) за последние 6 месяцев

Для индивидуальных предпринимателей

- копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, с оригиналом отметки налогового органа о её принятии, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

- копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций (при отсутствии книги доходов и расходов предоставляется кассовая книга) индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скреплена печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть предоставлена справка (оригинал) из налогового органа о получении индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;

- копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

- копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периодов или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам;

- Свидетельство о постановке на учет в территориальном органе ФНС РФ

 Дополнительно могут предоставляться (по требованию Банка):

- описание сущности предпринимательской деятельности Заемщика, раскрывающее специфику бизнеса, рынки сбыта, положение на рынке, основных конкурентов и контрагентов, бизнес – план на текущий финансовый год и прочее;

- иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов.

1.15. Документы об иных доходах, в том числе иждивенцев:

Доходы по пенсиям / алиментам

-  Пенсионное удостоверение (оригинал и копия);

-  Постановление суда на выплату алиментов (оригинал и копия);

-  Справка о выплаченной пенсии (по форме банка) за последние 6 месяцев (оригинал);

- Финансовый документ (выписка по банковскому счету, почтовый перевод, расписка), подтверждающий получение алиментов за последние 6 месяцев (оригинал и копия);

Доходы от аренды имущества, находящегося в собственности Заемщика / Созаемщика:

- документы, подтверждающие право на передачу имущества в аренду (договор купли-продажи, дарения, наследования и иные) (оригинал и копия),

- договоры аренды (оригинал и копия),

- документы о поступлении арендной платы Заемщику (расписки, выписки по банковским счетам, почтовые  переводы) (оригиналы и копии),

- декларация о доходах физического лица за предыдущий год с отметкой налоговой инспекции о принятии (оригинал и копия),

- документы, подтверждающие оплату налога в связи с получением доходов от аренды (оригинал и копия),

Доходы от средств, размещенных Заемщиком / Созаемщиком в депозиты, ценные бумаги, драгоценные металлы:

- договоры банковского вклада (оригинал и копия);

- договоры купли – продажи ценных бумаг, драгоценных металлов (оригинал и копия);

- выписки по счетам банковских вкладов, ценных бумаг, драгоценных металлов за последние 12 (двенадцать) месяцев (оригинал и копия);

- документы, подтверждающие уплату подоходного налога в связи с получением доходов (оригинал и копия);

Иные доходы: документы, подтверждающие источник, сумму, период получения дохода

1.16. Документы по расходам

Расходы по кредитам (займам), поручительствам в других организациях:

- кредитный договор (оригинал и копия);

- выписка по ссудному счету на дату обращения за кредитом в ОАО «Далькомбанк» (оригинал);

- договор поручительства (оригинал и копия);

1.17. Прочие документы

- Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) Покупателя – Заемщика на покупку / строительство квартиры (в случае, если Супруг (-а) не будут являться стороной по договору купли-продажи / договору долевого участия) (оригинал и копия);

- Нотариально заверенная доверенность Покупателя третьему лицу на совершение сделки купли - продажи / заключения договора долевого участия / получение кредита / передачи в залог /  иные действия, связанные с приобретением  и оплатой приобретаемой недвижимости (оригинал и копия);

- Паспорт доверенного лица (оригинал и копия всех страниц);

1.18.     Документы  должны быть оформлены в соответствии с требованиями:

2.  Документы по сделке

2.1. Приобретение готовой недвижимости

 2.1.1. Паспорта Продавцов недвижимости(оригиналы и копии всех страниц);

2.1.2. Свидетельство о браке / расторжении брака Продавцов недвижимости (оригинал и копия);

2.1.3. Правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость (договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, договор наследования, иные) (оригинал и копия);

2.1.4. Свидетельство о регистрации права собственности Продавцов на продаваемую недвижимость (оригинал и копия);

2.1.5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о субъекте права на жилое помещение / земельный участок, правоустанавливающих документах на продаваемое жилое помещение / земельный участок, об отсутствии обременений по данному жилому помещению / земельному участку (оригинал);

2.1.6. Технический паспорт жилого помещения (оригинал и копия);

2.1.7. Отчет об оценке жилого помещения / земельного участка, произведенный независимым  оценщиком (оригинал);

2.1.8. Справка на продажу из ЖЭУ, об отсутствии / наличии зарегистрированных лиц и  задолженности по коммунальным платежам (оригинал и копия);

2.1.9. Нотариально заверенная доверенность Продавца третьему лицу на совершение действий, связанных с продажей недвижимости (оригинал и копия);

2.1.10. Паспорт доверенного лица (оригинал и копия всех страниц);

2.1.11. Нотариально заверенное согласие супруга Продавца  на продажу квартиры / дома с земельным участком (в случае, если квартира / дом с земельным участком приобретены в браке, но супруг не является титульным собственником недвижимости) (оригинал и копия);

2.1.13. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости (если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин) (оригинал и копия);

2.1.13. Разрешение органов опеки и попечительства на приобретение и ипотеку (залог) приобретаемой недвижимости (если в семье Заемщика имеются несовершеннолетние дети, которые будут являться собственниками приобретаемой недвижимости – предмета ипотеки) (оригинал и копия);

2.1.14. Кадастровый план земельного участка  (при приобретении отдельно стоящего дома) (оригинал и копия);

2.1.15. Домовая книга (при приобретении отдельно стоящего дома) (оригинал и копия);

2.1.16. Кадастровый паспорт помещения (оригинал и копия) (при наличии).

2.2. Приобретение строящейся недвижимости (в многоквартирном доме)

2.2.1. Договор долевого участия в строительстве и дополнительные соглашения к нему с отметкой о прохождении государственной регистрации  (оригинал и копии);

2.2.2. Договор уступки прав с отметкой о прохождении государственной регистрации (оригинал и копия) (при оформлении уступки прав на строящуюся недвижимость между дольщиками);

2.2.3. Финансовые документы, подтверждающие оплату Заемщиком собственных средств по Договору долевого участия (оригинал и копия);

2.2.4. Финансовые документы, подтверждающие полную оплату Договора долевого участия предыдущим дольщиком при уступке прав по Договору долевого участия (оригинал и копия);

2.2.5. Уведомление Застройщика о состоявшейся уступке прав по Договору долевого участия (оригинал и копия)

2.2.6. Разрешение органов опеки и попечительства на приобретение и ипотеку (залог) приобретаемой недвижимости (если в семье Заемщика имеются несовершеннолетние дети, которые будут являться собственниками недвижимости – предмета ипотеки) (оригинал и копия);

Документы по аккредитованным Банком Застройщикам и строящимся многоквартирным объектам хранятся по месту прохождения аккредитации (в головном офисе либо в филиалах Банка) и не помещаются в кредитное досье каждого Заемщика.

2.3. Приобретение незавершенного строительством жилого дома с условием его достройки физическим лицом самостоятельно либо приобретение земельного участка с условием строительства на нем жилого дома физическим лицом самостоятельно

2.3.1. Постановление администрации соответствующего муниципального образования о выделении земельного участка под строительство рассматриваемого объекта (оригинал и копия);

2.3.2. Договор аренды земельного участка под строительство либо свидетельство о праве собственности на земельный участок. В случае, если договор аренды заключен более чем на год, в соответствии со ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал и копия);

2.3.3. Разрешение на строительство рассматриваемого объекта, выданное Застройщику отделом архитектуры, строительства и землепользования соответствующей администрации муниципального образования (оригинал и копия);

2.3.4. Договоры на строительство с Подрядчиками, имеющими лицензию на осуществление деятельности в качестве генеральных подрядчиков (при осуществлении работ третьими лицами) (оригинал и копия);

2.3.5. Технический паспорт на незавершенный объект строительства (оригинал и копия),

2.3.6. Свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект жилой недвижимости (оригинал и копия);

2.3.7. Проектно-сметная документация на строительство, ремонт, реконструкцию жилого помещения, благоустройство земельного участка, подводку инженерных сетей (оригинал и копия);

2.3.8. Отчет об оценке незавершенного строительством жилого помещения / земельного участка, произведенный независимым  оценщиком (оригинал);

2.4 При залоге недвижимости, уже находящейся  в собственности Заемщика или третьего лица  

 Залогодатель – физическое лицо

2.4.1. Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность Залогодателя (оригинал и копия всех страниц);

2.4.2. Свидетельство о заключении / расторжении брака Залогодателя (оригинал и копия);

2.4.3. Свидетельство об ИНН Залогодателя (оригинал и копия);

2.4.4. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (с двух сторон) Залогодателя (оригинал и копия);

2.4.5. Анкета Залогодателя, не являющегося Заемщиком (оригинал)**;

Залогодатель – юридическое  лицо

2.4.6. Документы в соответствии с Приложением 2 к Регламенту процесса «Предоставления кредитных продуктов корпоративным клиентам»

Документы по закладываемому объекту

2.4.7. Правоустанавливающие документы на закладываемую недвижимость (оригинал и копии) (договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, договор наследования, иные);

2.4.8. Свидетельство о регистрации права собственности Залогодателя на закладываемую недвижимость (оригинал и копия);

2.4.9. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о субъекте права на жилое помещение / земельный участок, правоустанавливающих документах на закладываемое жилое помещение / земельный участок, об отсутствии обременений по данному жилому помещению / земельному участку (оригинал);

2.4.10. Технический паспорт жилого помещения (оригинал и копия);

2.4.11. Отчет об оценке жилого помещения / земельного участка, произведенный независимым  оценщиком (оригинал);

2.4.12. Справка на продажу из ЖЭУ, об отсутствии / наличии зарегистрированных лиц и  задолженности по коммунальным платежам (оригинал и копия);

2.4.13. Нотариально заверенная доверенность Залогодателя третьему лицу на совершение сделки передачи в залог /  иные действия, связанные с залогом недвижимости (оригинал и копия);

2.4.14. Паспорт доверенного лица (оригинал и копия всех страниц);

2.1.15. Кадастровый план земельного участка (оригинал и копия) (при приобретении отдельно стоящего дома).